一、造成厕浴间卫生洁具管道周边渗漏，有如下原因：
(一)设计原因
1、卫生洁具设计标高不够，周边积水渗漏。
2、穿楼地面管道孔位置不合理，或卫生洁具、管道周边未设计密封措施。
(二)材料原因 密封材料选择不当，粘结强度低、强度差，遇水出现发泡、溶胀，或固化后收缩率大、断裂等现象。
(三)施工原因
1、凿洞位置不准确，孔洞边缘不规则，管道与楼地面之间缝隙过大。
2、卫生洁具的规格与设计不符，强行安装，造成接口连接处渗漏。
(四)管理原因
1、擅自更改洁具位置，造成卫生洁具标高不合适，地面排水不畅。
2、二次装修时，将原防水层破坏。
二、治理方法： 根据破坏情况，选择部分或全面翻修，可按以下解决办法处理。
方法一：
1、修整地面坡度，杜绝积水。
2、沿洁具或管道孔根部剔槽，沟槽的宽度和深度不小于10mm。清理槽中灰尘、杂物后，在槽中嵌填弹性密封材料。
方法二： 选择粘结强度高、抗张强度好、收缩率小、耐水性能好的密封材料，重新对卫生洁具管道周边进行密封处理。
方法三：
1、修整孔洞周边，沿管道孔周边根部及裂缝部位剔槽、清理、嵌填密封材料。
2、凿开地面（或墙面），拆下洁具或管道，重新安装，并做好周边防水密封处理。
厕、浴、厨房间渗漏原因
通过分析厕、浴、厨房间的渗漏原因以及在施工实践的经验总结，提出防治措施
厕、浴、厨房间渗漏主要部位
引起厕、浴、厨房间渗漏主要部位有:楼地面、楼墙面、穿墙管根、立墙与地面相交部位，还有管道渗漏等。
发生渗漏的原因
设计因素导致的渗漏
设计图纸要求不明确，如楼面、地面、阴角以及浴缸下地坪的标高、排水方向和坡度地漏形式、防水层的防水高度等构造未出详图或详图不全，对此施工人员未认真进行图纸审查和研究，盲目凭经验施工。
材料因素导致的渗漏
(1)在管道、地漏、便坑等薄弱环节，未采用密封材料嵌缝，或未采用适宜的材料与其匹配的施工技术。
(2)采用了不防腐防霉的材料。
2.3施工过程缺乏防范意识是导致厕、浴、厨房间渗漏的主要原因
(1)直接在厕、浴、厨房间的楼板上砌筑空心砖或轻质砖墙，由于空心砖及轻质砖空隙大，吸水性强，与楼面粘接不实，产生墙根开裂造成渗漏。
(2)厕、浴、厨房间地面排水坡度不足或地漏高于地面，造成地面积水或积水倒流入室内。
(3)厕、浴、厨房间地面有穿热水管、暖气管、煤气管时不设套管，当热水或蒸气流过时，管道膨胀而拉裂楼板，从而破坏管根防水层造成沿管道边缘渗漏滴水。
(4)穿楼板立管管根四周未留凹槽嵌填密封材料，由于金属管或塑料管与混凝土的收缩系数不同，管道壁与混凝土接触面存在有微细缝隙，如果管根四周不留凹槽嵌填密封材料，地面水可能顺管壁渗漏下去，造成沿楼板立管边缘潮湿、滴水。
(5)由于厕、浴、厨房间工作面小，通风、光线等环境条件差，防水施工人员操作困难，常常敷衍于事，不认真进行管根的防水处理，造成穿地面管道四周潮湿或渗漏。
(6)厕、浴、厨房间选用聚合物水泥基防水涂料时，不按有关规定进行配料和施工，致使涂膜性能和厚度达不到技术要求