修房网专业（二手房验房）服务价目表

选二手房    验二手房 十招帮你忙
（不要等买了二手房住进去了再后悔）
第一招：地理位置是关键   （业主选房---自己定位）
对于纯居住要求的人群来说，一些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房
第二招：户型面积要选好   （业主选房---自己定位）
例如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡；而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房
第三招：房屋产权验仔细   （业主选房---自己定位）
首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人；确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符；确认产权的完整性.
第四招：晴天、白天、晚上、阴雨天看房 
（业主选房---自己定位--修房网专业验房配合）
1  晴天注意在太阳火辣的大晴天，卧室内仍显阴暗，站在阳台上也只有在下午4点后才能看到太阳。不要只图凉快，选择只晚上看房，忽略日照！
2  晚上如果9点以前太阳光能洒满卧室，说明这套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”
3 阴雨天 a  可以判断房屋是否有渗漏，顶楼→屋顶有无漏水现象  ,一楼→地面有没有返潮现, 其他楼层→墙体和窗台等是否有渗水或返潮的痕迹　　
b  要留意小区内是否有积水：看看道路是否有严重的积水和通畅情况，购买一楼的业主尤其要仔细
c  闷热的雨季可以考验房间内通风效果：南北通透、楼间距合理的房子，即便没有自然风吹进，也会因为空气对流而产生气流
 
第五招：屋内配置细查看    （业主选房---自己定位）
购买二手房时，屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利，一定要仔细考虑
第六招：物业杂费看真切    （业主选房---自己定位）
算算居住费用水、电、气的价格，三表是否出户；看看小区物业管理费收取标         准；自驾车族还要查看其车位的费用；高层塔楼还需观察电梯的品牌质量
第七招：探访邻里是否和睦   （业主选房---自己定位）
通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居，了解他们在此居住是否顺心
 
验二手房
房屋装修、质量、结构、等细节那里再容易出问题，是修房网的研究专业，为你把好二手房验房这一关，能让你省时省力省钱又省心
 
第八招：房屋质量看周详    （修房网--专业验房把关）
目前市场上80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况
第九招：房屋结构弄清楚     （修房网--专业验房把关）
对于想要重新装修的购房者来说，最好了解其住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，也好便于重新装修，
但千万要注意核对原房产证上房屋结构图示，是否与现有房屋的结构平面布置一样，有些二手房在原房装修的时候，更改了房屋结构及使用功能，会遗留结构墙体开裂，漏水现象的隐患
第十招：二手房验房细节    （修房网--专业验房把关）
一关于门
1、门的开启关闭是否顺畅？
2、门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
3、门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
二关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
7、窗户玻璃是否完好？
8、窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
三关于地板
9、地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
10、地板间隙是否太大？
11、柚木地板无大片黑色水渍？
13、地面是否有裂缝？有否起砂现象？
四关于顶棚
14、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
16、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

五关于墙身
18、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
20、墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？
21、内墙墙面上有否石灰爆点？
六关于厨房卫生间
22、厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
23、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？
25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
26、砖缝有无渗水现象？
27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
28、水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
29、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
30、出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
31、您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
七水管电线其他
31、厨柜柜身有无变形？壁柜门是否牢固周正？门能否顺利开合？
32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
34、试煤气热水器开关是否妥当？
35、居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
36、自来水水质怎么样？
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