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二手房验房


修房网专业(二手房验房)服务价目表

          服务内容          单位 收费标准 适用面积 大于100m2
毛坯房 480元 ≤100m2 加收3/m2
全装修房 780元 ≤100m2 加收5/m2
 
服务内容 单位 收费标准 适用面积 大于200m2
毛坯房别墅 880元 ≤200m2 加收3/m2
全装修别墅 1280元 ≤200m2 加收5/m2
注:按购房合同面积计算,赠送面积免
中环线以外验房,委托方需支付交通补贴费30,外环以外支付交通补贴费50元,郊环外支付交通补贴费100元。

 

选二手房    验二手房 十招帮你忙
(不要等买了二手房住进去了再后悔)
第一招:地理位置是关键   (业主选房---自己定位)
对于纯居住要求的人群来说,一些离车站、地铁较近,周边商业氛围较完善的区域买房
招:户型面积要选好   (业主选房---自己定位)
例如首次置业者可以选择那些户型小、总价相对较低的二手房过渡;而白领、上班族则可以购买那些户型相对较宽敞的二手房
招:房屋产权验仔细   (业主选房---自己定位)
首先,弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人;确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符;确认产权的完整性.
第四招:晴天、白天、晚上、阴雨天看房 
(业主选房---自己定位--修房网专业验房配合)
晴天注意在太阳火辣的大晴天,卧室内仍显阴暗,站在阳台上也只有在下午4点后才能看到太阳。不要只图凉快,选择只晚上看房,忽略日照!
晚上如果9点以前太阳光能洒满卧室,说明这套房子的日照不错,而傍晚则是判断一套房子的西晒情况是否严重的最好时机。”
3 阴雨天 a  可以判断房屋是否有渗漏,顶楼→屋顶有无漏水现象  ,一楼→地面有没有返潮现, 其他楼层→墙体和窗台等是否有渗水或返潮的痕迹  
b  要留意小区内是否有积水:看看道路是否有严重的积水和通畅情况,购买一楼的业主尤其要仔细
c  闷热的雨季可以考验房间内通风效果:南北通透、楼间距合理的房子,即便没有自然风吹进,也会因为空气对流而产生气流
 
招:屋内配置细查看    (业主选房---自己定位)
购买二手房时,屋内的部分配置通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细考虑
招:物业杂费看真切    (业主选房---自己定位)
算算居住费用水、电、气的价格,三表是否出户;看看小区物业管理费收取标         准;自驾车族还要查看其车位的费用;高层塔楼还需观察电梯的品牌质量
招:探访邻里是否和睦   (业主选房---自己定位)
通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次,拜访楼上、楼下、左左、右右的邻居,了解他们在此居住是否顺心
 
验二手房
房屋装修、质量、结构、等细节那里再容易出问题,是修房网的研究专业,为你把好二手房验房这一关,能让你省时省力省钱又省心
 
招:房屋质量看周详    (修房网--专业验房把关)
目前市场上80年代的二手房普遍较多,由于这些二手房年代建成较久,使用时间较长,因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况
招:房屋结构弄清楚     (修房网--专业验房把关)
对于想要重新装修的购房者来说,最好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,也好便于重新装修,
但千万要注意核对原房产证上房屋结构图示,是否与现有房屋的结构平面布置一样,有些二手房在原房装修的时候,更改了房屋结构及使用功能,会遗留结构墙体开裂,漏水现象的隐患
第十招:二手房验房细节    (修房网--专业验房把关)
一关于门
1、门的开启关闭是否顺畅?
2、门插是否插入得太少?门间隙是否太大?(特别是门锁的一边)
3、门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音?
4、大门、房门的插销、门锁是否太长太紧?
二关于窗
5、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。
6、开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?
7、窗户玻璃是否完好?
8、窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。
三关于地板
9、地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?
10、地板间隙是否太大?
11、柚木地板无大片黑色水渍?
13、地面是否有裂缝?有否起砂现象?
四关于顶棚
14、顶上是否有裂缝?没有裂缝最好,有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,属眼下的质量通病,虽有质量问题,但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,该住宅有严重结构性质量问题。
15、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
16、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍,说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户,那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
17、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

五关于墙身
18、墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?
19、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?
20、墙身、墙角接位有无水渍?裂痕?
21、内墙墙面上有否石灰爆点?
六关于厨房卫生间
22、厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发,要仔细观察。
23、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
24、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当?
25、厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格,砖块不能有裂痕,不能空鼓,必须砌实。
26、砖缝有无渗水现象?
27、厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?
28、水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?
29、卫生、厨房内有否地漏,坡度是否对头,绝不能往门口处倾斜,不然水要流进居室内。
30、出水是否通畅,会不会出水口内留有较多的建筑垃圾?
31、您住的房间底下的邻居家是否漏水?否则您家的日子也一定不好过。
七水管电线其他
31、厨柜柜身有无变形?壁柜门是否牢固周正?门能否顺利开合?
32、试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等,也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的,这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便,国家出台了《住宅设计规范》,规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命,减少短路火灾事故的发生。
33、供水管的材质?上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管,目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质,铜可以抑制细茵生长,增长水中的铜含量,有益健康。
34、试煤气热水器开关是否妥当?
35、居室、客厅有否各种管线外露?是否有暖气回水或其他管线穿过,因为有较多管线穿越居室,会造成装修困难,也会造成视觉上的障碍,影响整体感。
36、自来水水质怎么样?
修房网专业(二手房验房)服务价目表

服务内容 单位 收费标准 适用面积 大于100m2
毛坯房 480元 ≤100m2 加收3/m2
全装修房 780元 ≤100m2 加收5/m2
 
服务内容 单位 收费标准 适用面积 大于200m2
毛坯房别墅 880元 ≤200m2 加收3/m2
全装修别墅 1280元 ≤200m2 加收5/m2
注:按购房合同面积计算,赠送面积免
中环线以外验房,委托方需支付交通补贴费30,外环以外支付交通补贴费50元,郊环外支付交通补贴费100元。

 
 

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